قائمة مراجعة قانونية قبل شراء عقار في مصر: 6 نقاط لازم تتأكد منها

شراء عقار قرار كبير، والمخاطر القانونية فيه حقيقية لو اتعمل من غير مراجعة كافية. النقاط الست دي مش بديل عن استشارة محامٍ متخصص قبل التوقيع، لكنها نقطة بداية لأي شخص بيفكر يشتري عقار في مصر.

تأكد من وجود سند ملكية مُسجَّل رسميًا في الشهر العقاري. العقد المسجَّل هو سند الملكية الوحيد المعتد به قانونًا في مصر — عقد البيع الابتدائي (غير المسجَّل)، حتى لو موقَّع من الطرفين، لا يُنشئ ملكية نهائية بذاته، ويظل البائع الأصلي هو المالك المسجَّل حتى تمام تسجيل العقد. لمزيد من التفاصيل، راجع لماذا تسجيل عقارك في الشهر العقاري ضروري؟.

اطلب مستخرجًا رسميًا من الشهر العقاري يوضّح سلسلة الملكية. هذا يساعد في التحقق من أن كل انتقال سابق للملكية تم بشكل صحيح، وأن البائع الحالي يملك بالفعل الحق في البيع.

تحقق من خلو العقار من أي رهون أو أعباء أو حقوق للغير. الرهن العقاري أو أي نزاع قضائي قائم على العقار قد ينتقل معه حتى بعد البيع إذا لم يُكتشف قبل التوقيع.

راجع رخصة البناء وموقف العقار من مخالفات البناء إن وُجدت. التأكد من الجهة الإدارية المختصة بخصوص سلامة الترخيص وأي مخالفات قائمة يحتاج تصالحًا، لأن ذلك قد يؤثر على قيمة العقار أو حتى إمكانية التصرف فيه مستقبلًا.

تأكد من سداد آخر مستحقات الضرائب العقارية ورسوم المرافق. أي متأخرات ضريبية أو متأخرات كهرباء/مياه/غاز قد تنتقل كعبء إداري يواجهه المالك الجديد عند نقل العدادات باسمه.

إذا كان البيع يتم من خلال وكيل، تأكد من صحة وسريان التوكيل. التوكيل غير الساري أو غير الصحيح من أبرز أسباب النزاعات في صفقات العقارات — يجب التحقق من تاريخه ونطاق الصلاحيات الممنوحة فيه بدقة.

هذه القائمة تغطي النقاط الأساسية، لكن كل عقار له ظروفه الخاصة، ومراجعة محامٍ متخصص قبل التوقيع على أي عقد أو دفع أي مبلغ يبقى الخطوة الأهم لحماية حقوقك. يمكنكم حجز استشارة مع فريقنا لمراجعة عقاركم المحدد.